空き家管理

特定空家に認定されないために

平成２７年５月２６日に「空き家対策特別措置法」が施行されました。

自治体による空き家への立ち入り調査・固定資産税の課税情報からの所有者特定が可能になり、危険性のある空き家については「特定空家」と認定されることになりました。

特定空屋に認定されてしまうと

特定空家には、自治体から所有者に撤去や修繕の勧告や命令が出されます。

修繕などの改善が見られなければ、行政代執行で撤去され費用が所有者に請求されます。

また、特定空家と認定された場合、これまでの優遇税制が撤廃され空き家を放置すると固定資産税が６倍になります。

さらに命令違反については５０万円以下の過料が科されることもありますので、特定空家に認定されないようメンテナンス管理を行うことをお勧めします。

特定空家に認定される目安

• トタン屋根や看板などが落ちそう・ベランダが傾いている。
• 多くの窓ガラスが割れている。
• 立木が覆うほど茂りご近所に枯葉が舞い、道路にはみ出した枝が通行を妨げる。
• 建物の傾きが２０分の１を超える。
• ゴミの放置や投棄でネズミやハエが発生している。
• 土台にシロアリの被害がある。

建物のみならず、庭や塀も含まれます。

空き家管理の内容（基本）

さぽーと。株式会社で提供している空き家管理に関する内容です。

通風・換気（60分程度）

全室解放の上、空気を入れ替えます。

通水

各蛇口を60秒ほど開放して錆の付着防止、排水トラップの注水（悪臭の室内充満防止）を致します。

清掃

建物内部の簡単な掃き掃除を致します。

雨漏りのチェック

各室内部より雨漏りの症状（しみの有無）をチェックいたします。

庭木のチェック

剪定の要否、消毒の要否チェックを致します。

外部のチェック

塗装・外壁仕上げ・木部の腐食・鉄部の腐食損傷などを補修の必要チェックを致します。

利権関係のチェック

日照・通風の疎外となる周辺の環境チェックを致します。

有事後の巡回

台風・地震・大雪・火災・豪雨などにより被害が発生した恐れのある場合には、被害状況の確認のため臨時の巡回を致します。

近隣訪問

ご指定の近隣を訪問し、連絡事項をお尋ねいたします。

その他

ポスト内の整理を行い、転送すべきものに関しては、指定先へ転送いたします。

連絡報告

報告書は一か月ごとに制作し、報告いたします。

臨時報告すべき事項は電話、FAX等ご報告いたしますので、ご安心ください。

オプション作業（別料金）

遊休地の除草

庭の除草

植木剪定・害虫予防

料金目安

		基本	外部管理	簡易管理
料金の目安	月額（税別）	5,000	3,000	2,000
通風・換気	各部屋の換気	○
清掃	各部屋の簡易清掃	○
庭木チェック	剪定	○	○	○
	消毒	○	○
	除草	○	○	○
	害虫	○	○
屋外チェック	基礎	○	○
	外壁	○	○
	雨樋	○	○
	軒裏	○	○
	開口部	○	○
	水道メーター	○	○
	簡易確認			○
屋内チェック	床	○
	壁	○
	天井	○
	雨漏り	○
郵便物		○	○
権利関係	周辺確認	○	○
近隣訪問	連絡事項確認	○	○	※
有事後の巡回		○	※	※

※印：別料金にて追加可能です。

契約は、年契約が基本となります。

簡易管理：敷地外からの確認となります。

空き家管理までの流れ

空きや管理のご依頼からサポートまでの流れについての説明になります。

 

納得のいくまで打ち合わせをさせて頂きます。

 

 

 

 

応急処置はその場で行います。

 

当社で修理されるときはお見積りをさせて頂きます。

 

お客様がご懇意にされている業者様がありましたら当社から依頼します。

 

 

※料金についてはお問い合わせ下さい。